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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：53.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
振平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.71 坪
- 共同使用：1.45 坪
- 土地面積：2.25 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：北勢國小 平鎮國中 平鎮高中
鄰近公園：振平公園
生活機能：北勢商圈
附近交通：近車站、捷運站，交通便利
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：北勢國小 平鎮國中 平鎮高中
鄰近公園：振平公園
生活機能：北勢商圈
附近交通：近車站、捷運站，交通便利
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合「以收租為目的之長期投資者」，不建議作為「自住兼保值」首選。
此物件最大的吸引力在於其低總價門檻與穩定的租金回報。在桃園平鎮核心地段，能以不到 500 萬的價格買到帶租約的房產，且年投資報酬率約為 3.3%，對於尋找現金流的買家來說是一個具競爭力的標的。此外，現成的裝潢設備也讓您買房後即刻可以投入收租，省去了管理與維護的時間成本。
然而，43 年的屋齡是您必須優先評估的重點。老舊公寓在未來轉手時，可能會受到年輕買家對「無電梯、老屋貸款難、居住舒適度低」等因素的排斥，這可能影響資產的流動性與長期保值能力。同時，缺乏車位也是此地段物件常見的競爭劣勢。
建議： 若您擁有閒置資金，不介意持有老屋並能接受未來的維修管理，且投資目的是為了每月固定現金流，那麼此物件值得購入。但如果您計畫未來 5 年內轉手獲利增值，或希望居住空間寬敞舒適，則建議您增加預算，尋找屋齡較新（30 年以內）或有停車位的物件。
問與答
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經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第 327537號
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